Bùng nổ dòng vốn FDI - kích hoạt bất động sản công nghiệp giáp ranh Đồng Nai

Dòng vốn FDI ồ ạt đổ vào Việt Nam, thúc đẩy bất động sản công nghiệp bùng nổ. Các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn giáp ranh Đồng Nai đang trở thành tâm điểm với lợi thế giá thuê cạnh tranh, quỹ đất rộng và hạ tầng vượt trội, đặc biệt nhờ "siêu sân bay" Long Thành. Đây là cơ hội vàng để nhà đầu tư đón đầu xu hướng phát triển này.

Dòng vốn FDI đổ bộ - “Bệ phóng” vững chắc cho Bất động sản công nghiệp

PGS. TS Ngô Thị Phương Thảo phân tích: Việt Nam đang hưởng lợi từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là hiệu ứng Trung Quốc +1. Các doanh nghiệp đa quốc gia đang tìm kiếm những thị trường mới để đa dạng hóa rủi ro và Việt Nam với chi phí nhân công cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi, cùng các hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký kết đã trở thành điểm sáng nổi bật.

Theo tổng cục Thống kê, trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong 76 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Việt Nam, Singapore dẫn đầu với 4,98 tỷ USD, chiếm 32,7% tổng vốn đăng ký cấp mới, tiếp đến là Hàn Quốc 2,08 tỷ USD, chiếm 13,7%, Trung Quốc 2,07 tỷ USD, chiếm 13,6%,…

Chính những dòng vốn FDI này đã tạo bệ phóng mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo báo cáo từ Shinhan Securities, thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) Việt Nam đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, đặc biệt tại hai khu vực trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Trong nửa đầu năm 2024, tỷ lệ lấp đầy ở miền Bắc đạt 83%, trong khi miền Nam chạm mức 89%. Những con số này phản ánh nhu cầu thuê đất công nghiệp đang tiến sát ngưỡng tối đa, tạo áp lực không nhỏ lên giá thuê. Cụ thể, giá thuê trung bình tại miền Bắc đã tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt 134 USD/m² cho mỗi chu kỳ. Tại miền Nam, giá thuê đạt 173 USD/m², tăng nhẹ 2,4%.

Tuy nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng cao nhưng các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang thiếu hụt nguồn cung quỹ đất lớn. Điều này khiến các nhà đầu tư phải tìm đến các khu vực giáp ranh - nơi hưởng được hầu hết các tiện ích của khu vực trung tâm nhưng quỹ đất rộng hơn và giá thành rẻ hơn.

Nhu Cầu Bất Động Sản Công Nghiệp Tăng Mạnh Tại Khu Vực Giáp Ranh

Trong sự chuyển động tích cực của dòng vốn FDI vào Việt Nam, xu hướng mở rộng đầu tư sang các thị trường cấp 2  tại miền Nam ngày càng rõ ràng hơn nhờ sự kết nối ngày càng tăng với thị trường cấp 1 và giá cho thuê cạnh tranh (so với thị trường cấp 1).  Các khu vực giáp ranh phía Đông Nam Bộ đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhờ vị trí thuận lợi vừa gần trung tâm vừa kết nối với các cảng biển quốc tế. Đặc biệt, khu vực giáp Đồng Nai đang trở thành điểm sáng đầu tư nhờ dự án "siêu sân bay" quốc tế Long Thành.

Sân bay quốc tế Long Thành (LTIA) được quy hoạch trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam, đóng vai trò trung tâm kết nối khu vực Đông Nam Á với thế giới. Với vị trí chiến lược, LTIA được kỳ vọng sẽ cạnh tranh trực tiếp với các sân bay hàng đầu trong khu vực như Changi (Singapore), Suvarnabhumi (Thái Lan) và Kuala Lumpur (Malaysia). Giai đoạn 1 của dự án, dự kiến hoàn thành vào năm 2026, hứa hẹn tạo động lực mạnh mẽ cho các khu công nghiệp lân cận, đặc biệt tại khu vực giáp Đồng Nai.
 

Công suất thiết kế phục vụ cho 100 triệu lượt hành khách và 25 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, sau khi hoàn thành xây dựng, Cảng Hàng không quốc tế Long Thành sẽ là sân bay lớn nhất cả nước

Ngoài ra, theo quy hoạch tổng thể hệ thống cảng biển quốc gia, các dự án trọng điểm như phát triển cảng cửa ngõ quốc tế Cái Mép - Thị Vải và xây dựng cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ cũng là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển bất động sản công nghiệp tại các khu vực giáp ranh. Những dự án này không chỉ tăng cường khả năng kết nối logistics mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nhà Xưởng Xây Sẵn Giáp Ranh Đồng Nai - Điểm Sáng Thu Hút dòng vốn FDI 

Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam không chỉ thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp mà còn kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ quan trọng như nhà xưởng xây sẵn , kho bãi, trung tâm logistics và nhà ở cho lực lượng lao động. Đây không chỉ là cơ hội để thu hút đầu tư mà còn giúp Việt Nam nâng cao vị thế trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu, đặc biệt trong bối cảnh các doanh nghiệp quốc tế đang dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Đông Nam Á.

Xu hướng phát triển nhà xưởng xây sẵn:
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn đang được xem là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp FDI nhờ khả năng tiết kiệm chi phí ban đầu, rút ngắn thời gian triển khai hoạt động sản xuất và linh hoạt trong việc mở rộng quy mô. Trong bối cảnh toàn cầu hóa, nhu cầu về những nhà xưởng thông minh, tích hợp công nghệ hiện đại, đạt chứng nhận xanh như LEED hoặc EDGE ngày càng tăng cao. Đây là một xu hướng tất yếu khi các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp giảm thiểu tác động môi trường và tối ưu hóa hiệu quả vận hành.

Lợi thế giá thuê khu vực lân cận:
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn giáp ranh Đồng Nai, như Đức Linh (Bình Thuận), đang tạo ra lợi thế cạnh tranh nhờ mức giá thấp hơn từ 15% đến 40% so với các địa điểm trọng điểm như Long Khánh hay Dầu Giây. Các khu vực này không chỉ có quỹ đất dồi dào mà còn được hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, quốc lộ 1A,...  giúp cải thiện khả năng kết nối vùng và giảm chi phí logistics.

Tiềm năng thu hút doanh nghiệp đa quốc gia:
Nhờ hạ tầng giao thông cải thiện, các khu vực như Đức Linh đã thu hút nhiều doanh nghiệp đa quốc gia như Intermac, Eul Sung VINA,... Đây là tín hiệu tích cực, khẳng định khả năng hấp dẫn của khu vực đối với các ngành sản xuất, chế biến có quy mô vừa và lớn. Đặc biệt, sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa, kích thích nhu cầu về lao động, nhà ở và các dịch vụ phụ trợ, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của toàn khu vực.

Cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước:
Sự gia tăng nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài mà còn là thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp trong nước. Việc đầu tư vào phát triển nhà xưởng đạt chuẩn quốc tế, ứng dụng công nghệ và thân thiện môi trường sẽ giúp doanh nghiệp Việt gia tăng lợi thế cạnh tranh, đồng thời đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ các đối tác FDI.
Nhìn chung, sự bùng nổ của dòng vốn FDI và nhu cầu dịch vụ đi kèm không chỉ tạo đà tăng trưởng cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy các ngành kinh tế phụ trợ, góp phần xây dựng Việt Nam thành trung tâm sản xuất công nghiệp hàng đầu khu vực.

—-------------------
NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ
- Vị trí: Xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận
- Website: HLI ECOHUB NAM HÀ  
- Hotline: 0964 582 346
- Email: contact@hoalonginvest.com 
- Địa chỉ: 19 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức - TP. HCM