CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CÓ TRIỂN VỌNG TỐT

Nhiều chỉ số nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng trưởng tích cực.

Theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản công nghiệp Việt nam 2024 vừa được Savills công bố. Tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt mức 15,1 triệu m2. Đánh dấu mức tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Đây được xem là tín hiệu tích cực cho sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này. Phản ánh nhu cầu ngày càng cao từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong bối cảnh nền kinh tế đang hồi phục. Đặc biệt, nguồn cung mới đã và đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh tại các tỉnh trọng điểm. Mở ra cơ hội phát triển vượt trội cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất.

Cụ thể, tại phía Nam nguồn cung cho thuê kho xưởng xây sẵn đạt 10,6 triệu m2. Tỷ lệ phân bổ giữa nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn gần như cân bằng. Với 49% là nhà xưởng và 51% là nhà kho.

Trong khi đó, tại phía Bắc nguồn cung cho thuê kho xưởng xây sẵn đạt 4,5 triệu m2. Chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn quốc. Với tỷ lệ phân bổ 61% là nhà xưởng và 39% nhà kho xây sẵn.

Nhu cầu thuê nhà xưởng lớn từ các doanh nghiệp.

CBRE cho biết, nguồn cung mới đang dồi dào, đặc biệt ở khu vực trọng điểm. Song song với đó, diện tích hấp thụ tại cả 2 miền Bắc, Nam đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Điều này chứng tỏ nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp sản xuất, logistics và các ngành công nghiệp. Đồng thời, phản ánh sự phục hồi và mở rộng của nền kinh tế.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đã đạt mức 88%, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm 2023. Tại miền Nam tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cũng ghi nhận mức tăng gần 8%, đạt 89%. Vượt qua mức trung bình của những năm trước.

Về phần nhà kho xây sẵn, thi trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa 2 khu vực. Tại miền Bắc, các dự án nhà kho duy trì mức hấp thụ ròng ổn định khoảng 0,2 triệu m2. Tương đương với mức đã ghi nhận trong 2 năm qua. Tại miền Nam, mức hấp thụ ròng đạt mức 0,4 triệu m2.

Tại miền Nam, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các nhà sản xuất. Và nằm trong các ngành hàng trọng điểm như nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện tử và thương mại điện tử. Đáng chú ý, trong số các yêu cầu hỏi thuê. Khách hàng đến từ Trung Quốc chiếm tới 25%, tăng đáng kể so vức mức chỉ 10% của năm 2023.

Tại miền Bắc, nhu cầu thuê kho xưởng chủ yếu đến từ lĩnh vực logistics, điện tử và sản xuất vật liệu. Với khách hàng chính là doanh nghiệp Trung Quốc và Việt Nam. Đặc biệt, là sự trở lại của khối khách hàng Âu-Mỹ tìm kiếm mặt bằng kho xưởng và đất công nghiệp.

Nhà xưởng xây sẵn HLI EcoHub Nam Hà   

Cơ hội đi liền thách thức

Sự phục hồi tích cực của nền kinh tế đã thúc đẩy nhiều lĩnh vực cất cánh. Trong đó, có phân khúc cho thuê kho xưởng xây sẵn. Với một năm vừa qua có sự cải thiện đáng kể về giá lẫn tỷ lệ hấp thụ. Lượng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng. Cùng cam kết đầu tư mạnh mẽ từ các “đại bàng” quốc tế giúp tỷ lệ lấp đầy phân khúc này. Cụ thể, ở cả 2 miền trong năm vừa qua duy trì ở mức ổn định và khả quan.

Nhìn về triển vọng thị trường kho xưởng xây sẵn trong năm 2025. Ông Thomas Rooney thuộc Savills cho rằng, nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường thương mại điện tử Việt Nam đang phát triển với tốc độ nhanh chóng.

Ngành thương mại điện tử đòi hỏi một diện tích thuê kho lớn để lưu trữ khối lượng hàng hóa đa dạng. Đồng thời lắp đặt các hệ thống hỗ trợ hoạt động như lấy hàng, đóng gói. Các nhà sản xuất quốc tế cũng rất chú trọng đến việc có mặt bằng kho bãi. Vì để lưu trữ hàng hóa sau khi sản xuất, đảm bảo sự hành suôn sẻ của chuỗi cung ứng.

Đầu tư cơ sở hạ tầng và kho vận sẽ là yếu tố then chốt để củng cố chuỗi cung ứng. Đồng thời, tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp sản xuất tối ưu hóa quy trình hoạt động, gia tăng hiệu quả kinh doanh.

Nhu cầu thị trường ngày càng gia tăng trong tương lai

Ông Vũ Minh Chí thuộc Avison Young Việt Nam nhìn nhận. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử. Cùng dòng vốn FDI đổ vào ngành công nghiệp chế biến đang tạo ra sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Ông cũng chỉ ra rằng việc Ông DanTrump tái đắc cử Tổng thống Mỹ. Có thể đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia khác. Và Việt nam là một điểm đến chiến lược nhờ vào những lợi thế nổi bật sẵn có. Điều này sẽ tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ và đa dạng hơn nữa của kho xưởng xây sẵn. Nhằm hướng tới đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Sẽ đi kèm sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trong phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn.

Chính vì vậy, để đối phó với những biến động trong nhu cầu thị trường. Các chủ kho xưởng nên triển khai những chiến lược linh hoạt nhằm tối ưu hóa giá trị tài sản xây sẵn.

“Đây là một trong những giải pháp hiệu quả đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê. Đồng thời giúp chủ đầu tư duy trì khả năng tăng trưởng ổn định khi thị trường đầy cạnh tranh”. Chuyên gia Avison Young nhìn nhận.

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ         
- Vị trí: Xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận         
- Hotline: 0964 582 346         
- Email: contact@hoalonginvest.com      
- Địa chỉ: 19 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức - TP. HCM