Tại Sao Giá Thuê Xưởng Tại Bình Thuận Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư?

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Nam đạt hơn 90%

Tại thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024, nguồn cung đã có sự tăng trưởng tốt, đặc biệt tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Nam với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Khu vực phía Nam hiện dẫn đầu về nguồn cung kho xưởng xây sẵn, đạt 10,6 triệu m² với tỷ lệ phân bổ giữa nhà xưởng (49%) và nhà kho (51%) gần như cân bằng. Theo CBRE, trong năm 2024, khách thuê đến từ Trung Quốc chiếm 25% tổng số yêu cầu thuê tại miền Nam (so với mức 10% năm trước), phản ánh xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng ngày càng rõ nét.

JLL Việt Nam dự báo, thời gian tới sẽ có khoảng 684.000 m² kho xưởng đang được xây dựng tại các tỉnh phía Nam, cho thấy nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng. Một phần sự tăng trưởng này đến từ chiến lược "Trung Quốc +1", trong đó các tập đoàn quốc tế tìm kiếm thêm điểm đến sản xuất mới nhằm đa dạng hóa và giảm rủi ro phụ thuộc vào Trung Quốc. Với vị trí địa lý thuận lợi, gần Trung Quốc và kết nối dễ dàng đến các thị trường lớn như Nhật Bản, Hàn Quốc và ASEAN, Việt Nam đang trở thành lựa chọn hàng đầu trong xu hướng này. Các hiệp định thương mại tự do như EVFTA và CPTPP cũng giúp sản phẩm Việt Nam tiếp cận thị trường lớn hơn, giảm thuế quan và mở rộng cơ hội xuất khẩu.

Tại miền Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển để đáp ứng nhu cầu sản xuất gia tăng. Nhiều doanh nghiệp đang mở rộng quy mô sản xuất tại các khu vực mới nhằm tối ưu hóa chi phí. Xu hướng chuyển dịch thuê xưởng từ các trung tâm công nghiệp lớn như Đồng Nai, Bình Dương đến các khu vực lân cận như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng rõ nét. Đây không chỉ đơn thuần là việc tìm kiếm không gian sản xuất linh hoạt mà còn hướng đến những tiêu chí về môi trường và tối ưu hiệu quả logistics.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này chính là chi phí. Giá thuê xưởng tại các khu công nghiệp lớn liên tục tăng theo từng năm, trong khi các khu vực ven đô lại ở mức ổn định hơn, chẳng hạn như giá thuê xưởng tại Bình Thuận cũng cạnh tranh hơn rất nhiều. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng cho thuê Bình Thuận với chi phí hợp lý, hạ tầng đồng bộ, thuận tiện cho hoạt động sản xuất và logistics. Việc tiết kiệm chi phí thuê xưởng không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính mà còn tạo điều kiện để họ đầu tư vào nghiên cứu, phát triển sản phẩm cũng như nâng cao phúc lợi cho nhân viên, từ đó thúc đẩy năng suất và hiệu quả kinh doanh. Cho thuê nhà xưởng tại Bình Thuận đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng và nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng tăng.

Sự hấp dẫn của nhà xưởng cho thuê Bình Thuận

Bình Thuận không chỉ nổi bật với đường bờ biển dài và tiềm năng du lịch lớn mà còn đang nỗ lực phát triển ngành công nghiệp. Việc đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông và khu công nghiệp đã giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất mới.

Đặc biệt, với chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ, cho thuê nhà xưởng tại Bình Thuận đang trở thành một lựa chọn tiềm năng. Giá thuê xưởng tại Bình Thuận hiện dao động trong khoảng 1.5 - 3.48 USD/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với các khu vực công nghiệp trung tâm như Bình Dương, Đồng Nai. Nhờ mức giá hợp lý, doanh nghiệp có thể giảm áp lực tài chính, tối ưu hóa chi phí vận hành và tái đầu tư vào nghiên cứu, phát triển nhằm nâng cao năng lực sản xuất.

Nổi bật trong thị trường nhà xưởng cho thuê Bình Thuận là huyện Đức Linh với hàng loạt cụm công nghiệp đang phát triển mạnh như Nam Hà, Nam Hà 2, Đông Hà. Đức Linh cũng sở hữu vị trí chiến lược, là cửa ngõ kết nối Bình Thuận với các trung tâm kinh tế lớn như Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics và chuỗi cung ứng.
Trong năm 2025, huyện Đức Linh sẽ chú trọng đào tạo nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu phát triển trong các ngành công nghiệp, năng lượng và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, góp phần thúc đẩy ba trụ cột kinh tế quan trọng của tỉnh.

Bên cạnh lợi thế về vị trí và chi phí, Bình Thuận còn hưởng lợi từ điều kiện khí hậu ổn định. Với lượng mưa trung bình thấp (800 - 1.600 mm/năm), số giờ nắng cao (2.500 - 3.000 giờ/năm) và ít chịu ảnh hưởng của bão, khu vực này giúp giảm thiểu rủi ro thiên tai, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra liên tục.
 

Tuy nhiên, sự xuất hiện của nhiều dự án mới cũng đặt ra thách thức trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy và tối ưu hiệu suất cho thuê nhà xưởng tại Bình Thuận. Để cạnh tranh, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các giải pháp linh hoạt như chuyển đổi công năng hoặc kết hợp mô hình kinh doanh đa dạng, từ nhà xưởng sản xuất sang trung tâm phân phối và kho lưu trữ. Điều này giúp tận dụng tối đa không gian, đáp ứng nhu cầu thị trường và duy trì lợi thế cạnh tranh cho các dự án nhà xưởng cho thuê Bình Thuận trong trung và dài hạn.

Dự án nhà xưởng xây sẵn HLI EcoHub Nam Hà với pháp lý minh bạch cùng diện tích linh hoạt chỉ từ 1.400m2 đang là sự lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư khi lựa chọn Bình Thuận. Nhà xưởng không chỉ này nằm trong danh sách Nhà xưởng cho thuê Bình Thuận có giá tốt mà còn là nhà xưởng xây sẵn tiên phong theo tiêu chuẩn LEED tại tỉnh. Ông Nguyễn Hồng Hải - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đánh giá:  "Dự án Nhà xưởng xây sẵn HLI EcoHub Nam Hà không chỉ đóng góp cho sự gia tăng năng lực phục vụ sản xuất của địa phương, mà còn tạo nhiều cơ hội, góp phần rất lớn trong việc giải quyết việc làm, ổn định cuộc sống cho người dân địa phương; đồng thời, hỗ trợ tích cực và thúc đẩy kinh tế xã hội địa phương phát triển bền vững, nhanh chóng".
 

Cũng chính vì theo tiêu chí phát triển kinh tế xanh - bền vững phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh nên dự án đang được hưởng nhiều chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp của Bình Thuận.

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ   
- Vị trí: Xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận   
- Hotline: 0964 582 346   
- Email: contact@hoalonginvest.com   
- Địa chỉ: 19 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức - TP. HCM