Giá Thuê Nhà Xưởng Khu Công Nghiệp: Cập Nhật Mới Nhất & Xu Hướng Chuyển Dịch

Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp luôn là mối quan tâm hàng đầu của doanh nghiệp khi mở rộng sản xuất. Và mức giá này sẽ thay đổi tùy theo khu vực và phụ thuộc vào các yếu tố như giao thông, cơ sở hạ tầng và nguồn lao động. Hãy cùng Hoa Long Invest tham khảo mức giá thuê nhà xưởng hiện tại và tìm hiểu xu hướng thuê nhà xưởng phù hợp với chiến lược vận hành của các doanh nghiệp FDI.

1. Thực trạng giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay

1.1 Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam

Theo Cushman & Wakefield đầu năm 2025, giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại Việt Nam được ghi nhận duy trì ở mức 4.8 USD/m²/tháng, không thay đổi với quý trước và tăng 2.13% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó giá thuê đất khu công nghiệp gần như không thay đổi. Giá thuê trung bình của đất khu công nghiệp đạt 177 USD/m²/thời hạn thuê, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 3.51% so với cùng kỳ năm trước.

1.2 Sự biến động giá theo từng khu vực

Khu vực phía Bắc: Giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hải Phòng đạt khoảng 5 USD/m²/tháng trong 3 quý gần đây, ghi nhận mức tăng 3.4% theo năm (theo Báo Đầu Tư và Ossif).

Khu vực phía Nam: Các khu công nghiệp ở TP.HCM có giá thuê cao nhất do vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi và nguồn lao động dồi dào, chính vì vậy dòng vốn FDI đổ về liên tục. Mức giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp dao động từ 3.83 - 4.68 USD/m²/tháng có xu hướng tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm trong vài năm tới. Các khu vực gần TP.HCM (Long An, Đồng Nai, Bình Dương,...) có giá thuê dao động từ 2.80 - 4.80 USD/m²/tháng.

Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư hạ tầng tăng cao, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh giáp ranh như Tây Ninh, Bình Phước hay Bình Thuận - nơi mức giá thuê còn mềm giao động trong khoảng 2.5 – 3.5 USD/m²/tháng. 

Nhìn chung giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại Việt Nam có xu hướng tăng nhẹ theo năm. Sự chênh lệch về giá giữa các khu vực không chỉ phản ánh quy luật cung cầu mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.

2. Yếu tố quyết định giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại Việt Nam:

• Vị trí địa lý: Khu công nghiệp gần trung tâm kinh tế, cảng, sân bay có giá cao hơn do thuận lợi về logistics. Khu công nghiệp xa trung tâm thường rẻ hơn nhưng có thể tốn thêm chi phí vận chuyển.
• Hạ tầng: Nhà xưởng xây sẵn thường có giá cố định, trong khi nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ linh hoạt hơn về giá tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu. Khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông tốt, hệ thống điện, nước đồng bộ sẽ có giá cao hơn. Hạ tầng kém có thể giảm giá nhưng phát sinh chi phí vận hành.
• Nhu cầu thị trường: Giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại thị trường có nhu cầu cao, giá thuê tăng. Ngược lại khi nhu cầu thấp, giá có thể điều chỉnh để thu hút đầu tư.
  Các dịch vụ đi kèm nhà xưởng khu công nghiệp: Các tiện ích bổ sung như an ninh 24/7, dịch vụ quản lý, bảo trì và hỗ trợ pháp lý cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí thuê. Tuy nhiên, những dịch vụ này thường giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và nguồn lực đáng kể.
• Thời hạn hợp đồng và diện tích thuê: Giá thuê nhà xưởng diện tích lớn giúp giảm chi phí trên mỗi mét vuông, trong khi lô đất nhỏ có thể đắt hơn. Hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi về giá hơn so với hợp đồng ngắn hạn, mang lại sự ổn định cả bên cho thuê và bên thuê.
• Tiêu chuẩn xây dựng: Các nhà xưởng đạt chuẩn quốc tế, đặc biệt là những công trình có chứng nhận về môi trường như LEED, thường có giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp cao hơn. Do đáp ứng các yêu cầu khắt khe về chất lượng, an toàn, hiệu quả năng lượng và mang lại lợi ích lâu dài về cả chi phí vận hành lẫn hình ảnh cho doanh nghiệp.

Những yếu tố trên kết hợp lại tạo nên bức tranh đa chiều về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động khó lường, các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển dịch tìm kiếm khu vực có quỹ đất lớn, giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chí vị trí, hạ tầng và tiêu chuẩn xây dựng. Bình Thuận hiện nổi lên như một lựa chọn tiêu biểu, hội tụ đầy đủ các yếu tố này để giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và hướng tới phát triển bền vững.

3. Bình Thuận - Điểm đến lý tưởng trong xu hướng dịch chuyển

Bình Thuận sở hữu những lợi thế vượt trội, giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí và hoạt động hiệu quả:

• Giá thuê hợp lý hơn: Chi phí thuê nhà xưởng tại Bình Thuận thấp hơn khoảng 20-30% so với các khu công nghiệp tại Bình Dương hay Đồng Nai, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận thị trường lớn.
• Quỹ đất rộng: Bình Thuận sở hữu quỹ đất công nghiệp rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng và mong muốn mở rộng quy mô sản xuất mà không gặp phải rào cản về không gian.
• Nguồn lao động địa phương ổn định, chi phí thấp: Với nguồn nhân lực tại chỗ dồi dào, chi phí lao động ở Bình Thuận cạnh tranh hơn. Mức lương trung bình tại Bình Thuận thấp hơn 10-15% giúp doanh nghiệp giảm áp lực về chi phí nhân công, đồng thời đảm bảo sự ổn định trong sản xuất do ít biến động về nguồn cung lao động.
• Kết nối hạ tầng hoàn thiện: Hệ thống ĐCT TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, QL 1A và các cảng biển quốc tế như Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải,... giúp Bình Thuận có lợi thế lớn về logistics. Ngoài ra khi sáp nhập Bình Thuận với Lâm Đồng và Đắk Nông sẽ tạo nên hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đa dạng, mở ra hành lang logistics mới.

Đặc biệt, khi sân bay Quốc tế Long Thành hoàn thành vào 2026 sẽ tạo đà giúp Bình Thuận kết nối với các trung tâm kinh tế lớn trong nước và quốc tế nhanh chóng. Điều này giúp tăng hiệu quả cho chuỗi cung ứng và logistics của doanh nghiệp. 

Với những lợi thế vượt trội này, Bình Thuận đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong làn sóng dịch chuyển. Vậy đâu là một mô hình nhà xưởng tiêu biểu, đáp ứng hoàn hảo những tiêu chí này?

4. Mô hình nhà xưởng tiêu biểu theo xu hướng mới

HLI EcoHub Nam Hà là một dự án điển hình cho xu hướng thuê nhà xưởng mới, nổi bật tại Bình Thuận với những đặc điểm và lợi ích vượt trội, là lựa chọn chiến lược của các doanh nghiệp trong nước và FDI. Không chỉ có giá thuê nhà xưởng cạnh tranh so với thị trường chung mà còn là nhà xưởng tiên phong theo tiêu chuẩn LEED hàng đầu tại Bình Thuận.

Dự án đáp ứng những tiêu chuẩn sản xuất của nhiều ngành công nghiệp đặc biệt là những ngành công nghiệp yêu cầu quy trình sản xuất nghiêm ngặt và bền vững. Điều này giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn.

Việc lựa chọn HLI EcoHub Nam Hà mang đến giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian sản xuất chất lượng với chi phí hợp lý. Đồng thời, dự án giúp doanh nghiệp tận dụng triệt để lợi thế của xu hướng dịch chuyển công nghiệp sang các tỉnh lân cận.

Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp và xu hướng thị trường là chìa khóa để doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê nhà xưởng hiệu quả, tối ưu hóa chi phí và đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ

– Vị trí: Xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận
– Hotline: 0964 582 346
– Email: contact@hoalonginvest.com
– Văn phòng: 19 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức – TP. HCM