Thị Trường Kho Xưởng Cho Thuê Tại Việt Nam: Cơ Hội Đầu Tư Dài Hạn Giữa Biến Động Thuế Quan

Làn sóng điều chỉnh chính sách thương mại giữa các nền kinh tế lớn đang đặt ra thách thức ngắn hạn, nhưng đồng thời mở ra cơ hội dài hạn cho các nhà đầu tư nhanh nhạy. Tại Việt Nam, nhu cầu cho thuê kho xưởng đang tăng trưởng nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và nhu cầu mở rộng sản xuất của khối FDI. Trong bối cảnh này, lựa chọn đúng địa điểm, mô hình và tiêu chuẩn kho xưởng cho thuê không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà còn đóng vai trò chiến lược trong hành trình bứt phá tại thị trường ASEAN.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trước thuế

Thời gian gần đây, một trong những biến số quan trọng được nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm là mức thuế đối ứng mà Hoa Kỳ áp dụng đối với hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam. Tuy nhiên, theo đánh giá từ nhiều tổ chức nghiên cứu, nếu mức thuế này tương đương hoặc thấp hơn các quốc gia trong khu vực, Việt Nam vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh đáng kể trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam – nhận định: “Bất chấp các yếu tố bất định ngắn hạn, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì vị thế hấp dẫn nhờ vào chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI linh hoạt.”

Sự kiện này cũng là cơ hội cho doanh nghiệp Việt Nam chuyển mình  trong sản xuất nguyên phụ liệu và tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu. Bên cạnh đó, hoạt động của KCN vẫn được duy trì vì khối thị trường xuất khẩu ngoài Mỹ tăng cường hoạt động. Điều này không chỉ tạo thêm động lực cho các khu công nghiệp duy trì ổn định hoạt động, mà còn củng cố triển vọng tăng trưởng dài hạn cho phân khúc kho xưởng cho thuê. Đặc biệt, với nhu cầu cho thuê kho xưởng nhỏ đang tăng mạnh từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thị trường đang mở ra nhiều lựa chọn linh hoạt, tối ưu chi phí và phù hợp với chiến lược mở rộng quy mô của nhà đầu tư mới tại Việt Nam.
 

Xu hướng chuyển dịch sang kho xưởng thông minh, đa chức năng

Mặc dù lo ngại về thuế đối ứng từ phía Hoa Kỳ là có thật, nhưng việc gia hạn 90 ngày trước khi áp dụng chính thức được xem như cơ hội để các doanh nghiệp Việt Nam điều chỉnh chiến lược, đẩy mạnh sản xuất nguyên phụ liệu trong nước và giảm phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu.

Đây cũng là thời điểm chiến lược để các nhà đầu tư FDI tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng hiện đại, có khả năng tích hợp công nghệ và đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu.

Theo giới chuyên gia, xu hướng chuyển dịch dòng vốn đang rõ rệt: từ các ngành thâm dụng lao động truyền thống sang các lĩnh vực công nghệ cao như linh kiện bán dẫn, xe điện, năng lượng sạch và thiết bị điện tử. Điều này đặt ra yêu cầu ngày càng cao đối với hệ thống hạ tầng công nghiệp – đặc biệt là các kho xưởng cho thuê đạt chuẩn quốc tế, linh hoạt trong bố trí không gian, tích hợp công nghệ và đáp ứng tiêu chuẩn môi trường.

Những kho xưởng theo tiêu chuẩn LEED đang trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp toàn cầu, bởi không chỉ giúp tối ưu vận hành mà còn nâng cao uy tín thương hiệu trong chiến lược phát triển bền vững. Đối với nhà đầu tư lần đầu gia nhập thị trường Việt Nam, lựa chọn các mô hình cho thuê kho xưởng nhỏ đạt chuẩn xanh, tích hợp đa tiện ích và hỗ trợ thủ tục pháp lý sẽ là bước đi khôn ngoan để nhanh chóng khởi động hoạt động sản xuất với chi phí tối ưu và ít rủi ro.

 

Giải pháp thuê kho xưởng phù hợp cho doanh nghiệp FDI và SMEs

Với nhiều lựa chọn đa dạng về diện tích, loại hình và chi phí, thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam hiện nay đang mang đến những giải pháp tối ưu cho cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Tùy theo quy mô và đặc thù ngành nghề, nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn mô hình kho xưởng phù hợp:

• Kho xưởng quy mô lớn (5.000m² – 20.000m²): Đáp ứng yêu cầu sản xuất công nghiệp nặng, lắp đặt dây chuyền tự động hóa, hệ thống điện công suất cao và logistics nội bộ đồng bộ.
• Cho thuê kho xưởng nhỏ (500m² – 3.000m²): Giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, thương mại điện tử, logistics vừa và nhỏ hoặc mô hình văn phòng kết hợp kho chứa hàng.

Đặc biệt, giải pháp cho thuê kho xưởng nhỏ đang ngày càng được ưa chuộng nhờ vào những lợi thế rõ ràng: chi phí đầu tư ban đầu thấp, thời hạn thuê linh hoạt, dễ mở rộng theo từng giai đoạn tăng trưởng. Điều này phù hợp với các nhà đầu tư lần đầu tiếp cận thị trường Việt Nam hoặc đang thử nghiệm mô hình sản xuất mới trước khi nhân rộng.

Hiện nay, các dự án kho xưởng cho thuê thế hệ mới không chỉ chú trọng đến chất lượng hạ tầng mà còn phát triển hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện: từ trung tâm logistics, văn phòng hỗn hợp, khu nhà ở cho công nhân đến các dịch vụ pháp lý, hỗ trợ xin giấy phép và kết nối đối tác địa phương.
 

Tiêu biểu trong số đó là dự án HLI EcoHub Nam Hà – khu nhà xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn LEED tại Đức Linh, Bình Thuận. Dự án mang đến giải pháp kho xưởng diện tích linh hoạt từ 1.400m², hạ tầng đồng bộ (điện 3 pha, PCCC, xử lý nước thải), và chính sách ưu đãi thuê lên đến 4.5 tháng cho doanh nghiệp FDI đăng ký sớm. Vị trí chiến lược giáp ranh Đồng Nai giúp kết nối nhanh chóng với các cảng biển, sân bay, và trung tâm kinh tế miền Nam.

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ    
- Vị trí: Xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận    
- Hotline: 0964 582 346    
- Email: contact@hoalonginvest.com    
- Địa chỉ: 19 Trần Quý Kiên, P. Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức - TP. HCM