FDI Thế Hệ Mới Dịch Chuyển, Bất Động Sản Công Nghiệp Vượt Ra Khỏi Cuộc Đua Lấp Đầy

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư toàn cầu dịch chuyển theo tiêu chí phát triển bền vững, năng lực phát triển hạ tầng công nghiệp không còn được đánh giá chủ yếu qua diện tích hay tốc độ lấp đầy. Ngày càng nhiều nhà đầu tư đặt ra yêu cầu cao hơn về hiệu quả vận hành, cam kết môi trường và khả năng tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Việc khánh thành giai đoạn I và khởi công giai đoạn II dự án HLI EcoHub Nam Hà - được phát triển theo tiêu chuẩn LEED - tại Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) cho thấy một xu hướng tiếp cận khác trong phát triển khu công nghiệp xanh ngay tại khu vực tiệm cận vùng động lực kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Nhân dịp này, The Leader đã trao đổi với bà Ngô Thị Phương Thủy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hòa Long Invest, về chiến lược phát triển dự án và định vị của doanh nghiệp trong phân khúc bất động sản công nghiệp xanh tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, Việt Nam.

Nam Hà – lựa chọn chiến lược cho hạ tầng công nghiệp dài hạn

Thưa bà, điều gì khiến Hòa Long Invest lựa chọn Nam Hà, tỉnh Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) để phát triển dự án HLI EcoHub, thay vì những địa phương đã có sẵn lợi thế hạ tầng công nghiệp?

Bà Ngô Thị Phương Thuỷ: Về góc độ đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp, chúng tôi không hướng đến những khu vực hạ tầng đã hoàn thiện 100% vì khi đó biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ bị bóp nghẹt bởi chi phí thuê đất. Nam Hà tuy chưa phải khu vực có hạ tầng công nghiệp hoàn thiện, nhưng lại sở hữu những nền tảng phù hợp cho phát triển dài hạn. Đây là điểm kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai và Lâm Đồng, có địa hình thuận lợi, khí hậu ổn định, nền đất tốt và nguồn lao động trẻ.

Quan trọng hơn, khi hạ tầng liên vùng được đầu tư đồng bộ, Nam Hà càng có lợi thế kết nối hiệu quả với các đầu mối logistics lớn như Cảng Cái Mép – Thị Vải hay sân bay Long Thành. Trong tổng thể vành đai công nghiệp khu vực phía Nam, chúng tôi nhìn thấy dư địa phát triển dài hạn, vừa đủ xa để tối ưu chi phí đầu tư nhưng đồng thời cũng vừa đủ gần để duy trì kết nối với hệ sinh thái kinh tế năng động nhất phía Nam.

Từ thực tế triển khai, theo bà, rào cản lớn nhất khi HLI EcoHub Nam Hà theo đuổi mô hình khu công nghiệp xanh theo tiêu chuẩn LEED là gì?

Bà Ngô Thị Phương Thuỷ: Nhiều người hỏi tôi tại sao lại chọn theo đuổi tiêu chuẩn LEED khi điều đó sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu? Với tôi, đây là quản trị rủi ro trong dài hạn. Từ ngày 1/1/2026, Liên minh Châu Âu (EU) chính thức áp dụng đầy đủ Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM), tính thuế carbon lên hàng hóa nhập khẩu từ ngoài EU (bao gồm Việt Nam) đối với một số ngành thâm dụng carbon như sắt thép, nhôm, xi măng, phân bón, điện và hydro,... Nếu doanh nghiệp thuê một nhà xưởng không đạt chuẩn xanh, họ sẽ mất đi một phần lợi thế cạnh tranh toàn cầu. HLI Ecohub Nam Hà không chỉ cho thuê nhà xưởng, chúng tôi cung cấp giải pháp thiết yếu để mang lại “giấy thông hành xanh” cho doanh nghiệp FDI.

Tiêu chuẩn LEED đòi hỏi đầu tư cao hơn, quy trình nghiêm ngặt hơn và sự đồng bộ từ toàn bộ chuỗi cung ứng để hướng đến phát triển bền vững. Và với chúng tôi, LEED không chỉ là chứng nhận, mà còn là cam kết dài hạn về hiệu quả năng lượng, quản trị môi trường và chất lượng không gian làm việc. Một điều mà hiếm có KCN vùng phụ cận nào đáp ứng được.

Trong bối cảnh ESG đang trở thành yêu cầu bắt buộc với nhiều doanh nghiệp FDI, những tiêu chuẩn này giúp dự án có giá trị sử dụng bền vững hơn. HLI EcoHub Nam Hà được định hướng đạt LEED Silver ở giai đoạn II và tiến tới LEED Gold trong các giai đoạn tiếp theo. Đây chính là một trong những minh chứng thể hiện chúng tôi có lộ trình phát triển dài hạn chứ không phải đầu tư theo phong trào.

Theo bà việc dự án sớm thu hút nhà đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc cho thấy điều gì về xu hướng FDI hiện nay?

Bà Ngô Thị Phương Thuỷ: Doanh nghiệp FDI, đặc biệt là nhóm xuất khẩu sang châu Âu và các thị trường phát triển, đang thay đổi rõ rệt tiêu chí lựa chọn điểm đến. Họ ưu tiên hạ tầng đồng bộ, logistics thuận lợi và định hướng phát triển xanh thay vì chỉ nhìn vào chi phí thuê hay lao động.

Việt Nam có lợi thế về ổn định chính trị và hội nhập sâu, nhưng để giữ chân dòng vốn chất lượng, các khu công nghiệp cần đáp ứng những chuẩn mực cao hơn. Thực tế tại HLI EcoHub Nam Hà cho thấy, sự kết hợp giữa hạ tầng, định hướng ứng dụng tiêu chuẩn xanh cùng sự đồng hành của chính quyền địa phương trong việc tạo điều kiện thu hút dòng vốn nước ngoài đang trở thành các điểm cộng lớn trong quá trình ra quyết định chọn điểm đến để đặt nền móng đầu tư.

 

Hòa Long Invest tiếp cận bài toán tạo giá trị dài hạn cho nhà đầu tư như thế nào?

Bà Ngô Thị Phương Thuỷ: Chúng tôi không xem lấp đầy là mục tiêu duy nhất. Nếu hạ tầng và dịch vụ không được đầu tư bài bản, rủi ro dài hạn sẽ rất lớn. Vì vậy, HLI EcoHub Nam Hà được phát triển như một hệ sinh thái khu công nghiệp, chứ không chỉ là nơi cho thuê nhà xưởng.

Bên cạnh hạ tầng đạt chuẩn LEED, chúng tôi cung cấp mô hình dịch vụ một điểm đến (one-stop service), hỗ trợ doanh nghiệp từ pháp lý, đầu tư, logistics đến kết nối với địa phương. Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường mà các doanh nghiệp trong KCN có thể là khách hàng hoặc nhà cung cấp của nhau, tối ưu hóa logistics nội khu và vùng phụ cận đến các KCN sôi động khác tại Đồng Nai.

Quản trị một KCN hiện đại không giống như quản lý một tòa nhà. Chúng tôi đóng vai trò là 'đối tác bản địa' (Local partner). Đây là cách để chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp tập trung vào sản xuất cốt lõi và vận hành ổn định hơn trong dài hạn, đồng thời cũng góp phần đồng hành cùng địa phương đào tạo nguồn nhân lực quản lý và vận hành công nghiệp trong bối cảnh mới, khi tư duy hội nhập và trải nghiệm thực tiễn ngày càng quan trọng.

Xin cảm ơn bà!

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN HLI ECOHUB NAM HÀ
- Vị trí: Thôn Nam Hà, xã Trà Tân, tỉnh Lâm Đồng
- Hotline: 0974 532 373
- Email: salescenter@hoalonginvest.com
- Địa chỉ: 19 Trần Quý Kiên, P.  Bình Trưng, TP. HCM