Ngày 19/4/2024 vừa qua, Buổi giao lưu kinh tế và giới thiệu môi trường đầu tư thành phố Zhuhai, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc & Thành phố Hồ Chí Minh đã được diễn ra thành công tại Khách sạn New World, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sự kiện được tổ chức bởi Sở Thương mại Thành phố Chu Hải, dưới sự phối hợp của Hiệp Hội Thương mại Xuất nhập khẩu Thành phố Chu Hải, Hiệp Hội Xuất nhập khẩu Quảng Đông, Câu lạc bộ Mạng lưới Doanh nhân Việt Nam và Quốc tế, Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam cùng sự góp mặt của hơn 100 đại diện doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc đến tham dự, trao đổi và tìm hiểu cơ hội kết nối đầu tư.

Tại sự kiện, Bà Ngô Thị Minh Tuyền – Giám đốc điều hành, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Hòa Long (Hoa Long Invest) đã chính thức đặt bút ký kết thỏa thuận hợp tác với đại diện các Công ty là thành viên Hiệp Hội Thương mại Xuất nhập khẩu Thành phố Chu Hải gồm:

• Công ty TNHH Thiết bị Điện Zhuhai Shunxin
• Công ty TNHH Nông sản và Thực phẩm Sideline Chu Hải Jintong
• Công ty Thực phẩm Feilong Việt Nam

Hiện các Doanh nghiệp đến từ Zhuhai, Quảng Đông đang trong quá trình tìm hiểu về môi trường đầu tư để mở rộng sản xuất kinh doanh tại Việt Nam. Việc ký kết thỏa thuận hợp tác bước đầu thể hiện sự quan tâm tìm hiểu của các doanh nghiệp đối với Dự án Nhà xưởng cho thuê tại Cụm công nghiệp Nam Hà 2, xã Đông Hà, Đức Linh, Bình Thuận do Hoa Long Invest đầu tư và phát triển.

Năm 2023 với nhiều chuyển biến không mấy khả quan của thị trường, bất động sản công nghiệp vẫn liên tục là điểm sáng với sự gia nhập của rất nhiều đại bàng lớn quốc tế. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục dẫn đầu trong năm 2024.

Bất động sản công nghiệp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao

Thị trường bất động sản trong năm 2023 vẫn tồn đọng nhiều khó khăn, bất cập với sự lệch pha cung – cầu, thiếu vắng nhà giá rẻ một cách trầm trọng. Ngoài ra, các yếu tố về điểm nghẽn pháp lý, dòng vốn tín dụng cùng niềm tin của nhà đầu tư sụt giảm cũng khiến lượng giao dịch trên thị trường lao dốc kỷ lục.

Tuy nhiên, trong bức tranh xám xịt ấy, bất động sản công nghiệp vẫn liên tục là điểm sáng từ đầu đến cuối năm, với sự gia nhập của rất nhiều đại bàng lớn quốc tế. Đây cũng là phân khúc duy nhất có mức giá tăng nhưng vẫn được đón nhận do mức độ hoàn thiện theo hướng ngày càng hiện đại, thông minh. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo thị trường năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản công nghiệp duy trì vị trí “đầu bảng” trong suốt cả năm 2023. Việt Nam là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của hàng loạt doanh nghiệp ngoại, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.

Theo đó, năm 2023 cả nước có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp trong quá trình xây dựng. Ghi nhận sự góp mặt của nhiều “đại bàng” lớn từ Hong Kong và Đài Loan.Tổng cộng, cả nước có 412 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích 217,5 nghìn ha. 293 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 92,2 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63 nghìn ha. 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37,5 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,7 nghìn ha

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ chỉ xảy ra cục bộ tại một vài tỉnh ghi nhận nhiều nguồn cung mới có sẵn.

Đáng chú ý, giá thuê phân khúc này tăng khoảng 20% so với kỳ trước. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022. Thị trường TP.HCM và Bình Dương không ghi nhận biến động về giá do các khu công nghiệp sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn.

Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. 

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng

Đánh giá về xu hướng năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục khởi sắc. Việt Nam vẫn có nhiều động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024.

Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả 2 miền. Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn.

Lực cầu được thúc đẩy cả về chất và lượng với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài, lựa chọn Việt Nam làm điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và kỳ vọng tăng cường hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực. Quy hoạch nhiều tỉnh/thành giai đoạn 2021-2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính dự báo nguồn cung năm 2024 sẽ duy trì đà tăng, đặc biệt là các khu công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và chú trọng đến yếu tố “xanh hóa”. Trong 10 năm tới, Việt Nam dự kiến sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000ha đất dành cho khu công nghiệp, với khoảng 558 khu công nghiệp trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với số lượng hiện nay. 

Ngoài ra, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Dự kiến năm 2024, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ chiếm khoảng 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước. Nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục dẫn đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp. Về lực cầu, Việt Nam tiếp tục là quốc gia được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn. Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ… sẽ là khách hàng tiềm năng của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Giá thuê các khu công nghiệp chất lượng cao tiếp tục có cơ hội tăng. Phân khúc này giữ vững đà tăng trong năm 2024, đặc biệt khi tình hình chính trị thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, căng thẳng thì Việt Nam vẫn là điểm sáng trong khu vực.

Trong khi đó, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam cũng dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng. Về xu hướng trong tương lai, vị chuyên gia cho rằng phân khúc này sẽ còn tiếp tục giữ vững phong độ thu hút đầu tư.

Nguồn: danviet

Trong quý 3 năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường này đang phát đi những tín hiệu tích cực với sự gia tăng về nguồn cung, tỉ lệ giao dịch và nhu cầu thuê.

Nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ tăng cao

Thị trường này ghi nhận một sự tăng trưởng đáng kể với tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức cao, dao động từ 85% đến 90% ở cả hai miền Bắc và Nam. 

Cụ thể, thị trường miền Nam và miền Bắc lần lượt ghi nhận 450.000m2 và 752.000m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động trong 9 tháng đầu năm. Tính chung trong 9 tháng, tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, tăng 18% so với cả năm 2022.

Đất công nghiệp có tỉ lệ hấp thụ năm 2023 đạt mức cao kỷ lục, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước ở khu vực miền Bắc và tăng hơn 20% ở khu vực miền Nam. Cụ thể, tại miền Nam, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong Quý 3 đạt hơn 190ha, tăng 5,9% so với quý trước, từ đầu năm đến hết quý 3/2023, đạt hơn 770 ha, cao hơn 20%  so với cả năm 2022. Tại miền Bắc, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý 3/2023 tại các thị trường cấp 1 đạt 251ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Sức cầu mạnh mẽ từ các ngành chủ chốt

Khu vực phía Bắc tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các ngành như điện tử, hóa chất, cơ khí và cao su. Các tập đoàn lớn như Fulian Precision Technology, Foxconn và Goertek đã chọn những khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh để đặt nhà máy sản xuất. Trong khi đó, khu vực phía Nam có sự đa dạng hơn trong nhu cầu, với sự tham gia của các ngành từ sản xuất ô tô, linh kiện điện tử đến bao bì, may mặc như Far Eastern, Cheng Loong, Nitto Denko, Yuwa.

Giá thuê đất tăng do nhu cầu khả quan

Một yếu tố quan trọng khác là giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường. Tỉ lệ giao dịch về đất công nghiệp tăng khoảng 5,9% so với quý trước, nhìn chung 9 tháng đầu năm 2023 đã cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Tương lai sáng lạn nhờ các động lực chính

Các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định rằng, tương lai của ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục khởi sắc nhờ vào lực lượng lao động trẻ và năng động, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý đắc địa và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào các Hiệp định Thương mại tự do.

Ngoài ra, Việt Nam nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc sẽ giúp dòng vốn đầu tư từ các quốc gia này tiếp tục “chảy mạnh mẽ” vào thị trường Việt Nam. Các chuyên gia cũng dự đoán rằng, trong thời gian tới nhà đầu tư nước ngoài sẽ ưu tiên lựa chọn các khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp đô thị – dịch vụ, khu công nghiệp thông minh và tích hợp logistics.

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong quý 3 năm 2023 đã và đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn một tương lai sáng lạn với sự hỗ trợ từ nhiều yếu tố chính sách, kinh tế và chính trị từ Chính phủ.

Nguồn: Báo tuổi trẻ

              CBRE

Ngày 27/10/2023, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hòa Long (Hoa Long Invest) – thành viên thuộc Công ty CP Đầu tư Fgroup và Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm xúc tiến đầu tư KCN Hàm Kiệm 1.

Theo thỏa thuận, hai bên đã thống nhất hợp tác trong việc trực tiếp thực hiện quản lý và phát triển các hoạt động kinh doanh. Đồng thời, hỗ trợ tư vấn, tìm kiếm nhà đầu tư tiềm năng lựa chọn KCN Hàm Kiệm 1 làm nơi đặt nhà máy sản xuất, xưởng chế tạo,…

Tại buổi lễ ký kết, bà Lê Thị Kim Thanh, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Hoa Long Invest cho biết, bà đánh giá cao về tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm 1 trong tương lai. Bà nhấn mạnh rằng, KCN có vị trí đắc địa về giao thông khi nằm trên tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Ngoài ra, chủ đầu tư Hoàng Quân Bình Thuận còn chú trọng hoàn thiện hạ tầng trong khu công nghiệp; Đầu tư, xây dựng khu nhà ở dành cho công nhân, điều này đã tạo nên thế mạnh cho KCN Hàm Kiệm 1, giúp nó trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Trong buổi lễ ký kết hợp tác, đại diện hai bên đều thể hiện sự tin tưởng và đánh giá cao về mối quan hệ hợp tác đặc biệt giữa hai bên. Hãy cùng theo dõi và ủng hộ những hoạt động tiếp theo của Hoàng Quân Bình Thuận và Hoa Long Invest trong thời gian tới.

Những xu hướng này cho thấy rằng chủ sở hữu nhà xưởng công nghiệp đang ngày càng tập trung vào việc cải thiện hiệu quả, tính bền vững và linh hoạt của các cơ sở của họ. Điều này là cần thiết để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường hiện nay. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau

Nhà xưởng công nghiệp là gì?

Nhà xưởng công nghiệp là một công trình xây dựng với diện tích lớn, có quy mô khác nhau tuỳ vào nhu cầu và mục đích sử dụng, phục vụ cho việc sản xuất hàng hóa hoặc cung cấp các dịch vụ. Chúng thường được xây dựng bằng bê tông hoặc thép và có nhiều cửa để dễ dàng ra vào. Nhà xưởng công nghiệp có thể được trang bị các loại máy móc và thiết bị khác nhau, tùy thuộc vào loại sản phẩm hoặc dịch vụ được sản xuất hoặc cung cấp.

Một số mô hình nhà xưởng công nghiệp phổ biến nhất hiện nay

• Nhà xưởng sản xuất: Nhà xưởng sản xuất là nơi sản xuất hàng hóa. Chúng có thể được sử dụng để sản xuất mọi thứ từ đồ nội thất đến ô tô.
• Nhà xưởng lắp ráp: Nhà xưởng lắp ráp là nơi các bộ phận của sản phẩm được lắp ráp lại với nhau. Chúng thường được sử dụng để lắp ráp ô tô, máy tính và các thiết bị điện tử khác.
• Nhà kho: Nhà kho là nơi lưu trữ hàng hóa. Chúng thường được sử dụng để lưu trữ hàng hóa trước khi được vận chuyển đến các cửa hàng hoặc khách hàng.
• Nhà xưởng sửa chữa: Nhà xưởng sửa chữa là nơi sửa chữa các sản phẩm. Chúng thường được sử dụng để sửa chữa ô tô, máy móc và các thiết bị khác.

Yếu tố quyết định đầu tư mà nhà đầu tư, người thuê hoặc cho thuê nhà xưởng công nghiệp cần lưu ý

Các yếu tố mà các nhà đầu tư, người thuê và chủ nhà xưởng cần xem xét khi quyết định loại nhà xưởng nào để đầu tư, thuê hoặc cho thuê:

• Vị trí: Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Nhà xưởng cần được đặt ở vị trí thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và khách hàng.
• Kích thước: Kích thước của nhà xưởng cần phù hợp với nhu cầu của người thuê. Nếu nhà xưởng quá lớn, người thuê sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho không gian mà họ không sử dụng. Nếu nhà xưởng quá nhỏ, người thuê sẽ không thể chứa được tất cả các thiết bị và hàng hóa của họ.
• Cơ sở hạ tầng: Nhà xưởng cần có cơ sở hạ tầng tốt, bao gồm điện, nước, gas, internet, hệ thống phòng cháy chữa cháy, xử lý môi trường,…
• Giá cả: Giá cả của nhà xưởng cần phải hợp lý. Nhà đầu tư, người thuê và chủ nhà xưởng cần phải tìm được một mức giá mà cả hai bên đều hài lòng.

Nhà xưởng công nghiệp là một tài sản đầu tư có giá trị. Chúng có thể tạo ra doanh thu ổn định và cung cấp một nơi làm việc an toàn và hiệu quả cho các doanh nghiệp. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư sinh lời, nhà xưởng công nghiệp là một lựa chọn tuyệt vời.

Mô hình nhà xưởng công nghiệp được các công ty đầu tư FDI ưa chuộng

Hiện nay, các công ty đầu tư FDI đang ưa chuộng các mô hình nhà xưởng có quy mô lớn để có thể đáp ứng nhu cầu sản xuất và lưu trữ hàng hoá của doanh nghiệp, có vị trí thuận lợi về giao thông và cơ sở hạ tầng sẽ giúp các công ty tiết kiệm chi phí vận chuyển và logistic. Chi phí thuê nhà xưởng hợp lý sẽ giúp các công ty giảm thiểu chi phí đầu tư và có được lợi nhuận cao hơn.

Một số khu vực được các công ty đầu tư FDI ưa chuộng bao gồm:

• Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu
• Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên
• Khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên
• Khu vực kinh tế trọng điểm Tây Nguyên: Đắk Lắk, Đắk Nông, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng

Các công ty đầu tư FDI đang đóng một vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế Việt Nam. Họ đã mang đến hàng nghìn việc làm mới, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giúp Việt Nam hội nhập sâu hơn vào nền kinh tế toàn cầu.

Xu hướng đầu tư nhà xưởng công nghiệp năm 2023

• Chủ sở hữu nhà xưởng ngày càng quan tâm đến tính bền vững. Điều này bao gồm sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, nâng cao hiệu quả năng lượng và giảm thiểu tác động môi trường của hoạt động sản xuất.
• Chủ sở hữu nhà xưởng cũng quan tâm đến việc sử dụng các công nghệ mới để cải thiện hiệu quả hoạt động và giảm chi phí. Một số công nghệ đang được áp dụng phổ biến bao gồm tự động hóa, trí tuệ nhân tạo và Internet of Things (IoT).
• Chủ sở hữu nhà xưởng cũng đang tìm kiếm các cách để cải thiện tính linh hoạt của các cơ sở của họ. Điều này bao gồm việc đầu tư vào các giải pháp cho phép các nhà xưởng dễ dàng được chuyển đổi để đáp ứng nhu cầu thay đổi của thị trường.
• Cuối cùng, chủ sở hữu nhà xưởng cũng quan tâm đến việc cải thiện an toàn và sức khỏe của nhân viên. Điều này bao gồm việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa tai nạn, cung cấp các thiết bị bảo hộ an toàn và tạo ra một môi trường làm việc lành mạnh.

Trên đây là những thông tin về xu hướng xây dựng nhà xưởng năm 2023 nếu có bất kì thông tin thắc mắc xin vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn.